309 Rue LYS · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 97,5 m² · constr. 2008 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 285 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734817965000000309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
72005734817965000000309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 927 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 634 $ Poids 66 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 592 $ Poids 62 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 742 $ Poids 62 % |
| 4 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 907 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 252 $ Poids 61 % |
| 5 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 918 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 964 $ Poids 57 % |
| 6 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 858 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 698 $ Poids 57 % |
| 7 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 886 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 080 $ Poids 57 % |
| 8 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 166 $ Poids 55 % |
| 9 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 564 $ Poids 54 % |
| 10 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 897 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 584 $ Poids 54 % |
| 11 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 636 933 $ Poids 53 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 232 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.