313 Rue LYS · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 99 m² · constr. 2008 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734817965000000313
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
72005734817965000000313
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 927 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 037 $ Poids 67 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 238 $ Poids 62 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 447 $ Poids 61 % |
| 4 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 907 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 086 $ Poids 59 % |
| 5 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 886 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 989 $ Poids 58 % |
| 6 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 741 036 $ Poids 57 % |
| 7 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 918 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 679 $ Poids 57 % |
| 8 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 858 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 399 $ Poids 54 % |
| 10 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 897 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 368 $ Poids 52 % |
| 11 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 641 507 $ Poids 52 % |
| 12 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 929 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.