269 Rue LYS app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 88,1 m² · constr. 2009 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734818513600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
72005734818513600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 955 $ Poids 64 % |
| 2 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 953 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 59 % |
| 3 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 993 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 874 $ Poids 56 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 654 166 $ Poids 52 % |
| 5 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 658 206 $ Poids 50 % |
| 6 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 608 267 $ Poids 49 % |
| 7 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 561 $ Poids 46 % |
| 8 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 751 $ Poids 45 % |
| 9 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 620 042 $ Poids 45 % |
| 10 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 682 $ Poids 45 % |
| 11 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 016 $ Poids 42 % |
| 12 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 536 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.