269 Rue LYS app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 90,8 m² · constr. 2009 · terrain 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 201 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734818513600000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
72005734818513600000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 657 $ Poids 63 % |
| 2 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 953 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 370 $ Poids 59 % |
| 3 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 993 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 684 $ Poids 56 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 905 $ Poids 55 % |
| 5 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 967 $ Poids 52 % |
| 6 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 655 $ Poids 51 % |
| 7 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 616 501 $ Poids 51 % |
| 8 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 370 $ Poids 49 % |
| 9 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 667 044 $ Poids 47 % |
| 10 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 438 $ Poids 46 % |
| 11 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 343 $ Poids 44 % |
| 12 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 976 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 619 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.