285 Rue LYS · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 122,8 m² · constr. 2009 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 314 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734818873100000285
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
72005734818873100000285
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 444 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 641 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 286 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 723 662 $ Poids 81 % |
| 3 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 295 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 700 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 299 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 672 288 $ Poids 67 % |
| 5 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 666 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 612 297 $ Poids 66 % |
| 6 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 433 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 102 841 $ Poids 63 % |
| 7 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 593 316 $ Poids 55 % |
| 8 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 411 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 684 519 $ Poids 52 % |
| 9 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 971 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 699 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 522, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-01-16 · 527 m · Vendu 582 500 $ (4 945 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 730 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 709 504 $ Poids 45 % |
| 11 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 387 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 767 696 $ Poids 45 % |
| 12 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 976 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 578 181 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.