289 Rue LYS · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 98,1 m² · constr. 2009 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734818873100000289
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
72005734818873100000289
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 989 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 395 $ Poids 63 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 534 $ Poids 57 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 540 $ Poids 57 % |
| 4 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 985 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 186 $ Poids 57 % |
| 5 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 946 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 644 $ Poids 55 % |
| 6 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 984 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 450 $ Poids 54 % |
| 7 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 935 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 623 $ Poids 53 % |
| 8 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 114 $ Poids 52 % |
| 9 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 098 $ Poids 51 % |
| 10 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 638 763 $ Poids 51 % |
| 11 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 971 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 281 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.