590 Boulevard LAVALLÉE app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 104,7 m² · constr. 2011 · terrain 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734825349000000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
72005734825349000000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 796 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 768 $ Poids 72 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 882 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 879 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 327 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 758 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 868 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 897 $ Poids 62 % |
| 6 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 902 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 778 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 797 $ Poids 58 % |
| 8 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 923 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 931 $ Poids 57 % |
| 9 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 832 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 969 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 747 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 458 $ Poids 55 % |
| 12 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 579 193 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.