578 Boulevard LAVALLÉE app. 102 app. 102 · Saint-Eustache
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 73,8 m² · constr. 1997 · terrain 99,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,6 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 155 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734825613900000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
72005734825613900000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 766 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 878 $ Poids 71 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 386 $ Poids 54 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 909 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 578 405 $ Poids 46 % |
| 4 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 601 549 $ Poids 37 % |
| 5 | 540, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 494 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 608 120 $ Poids 31 % |
| 6 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 856 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 930 $ Poids 27 % |
| 7 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 558 975 $ Poids 26 % |
| 8 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −47 717 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 648 969 $ Poids 26 % |
| 9 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 126 $ Poids 22 % |
| 10 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 141 $ Poids 22 % |
| 11 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 425 $ Poids 22 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 591 690 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.