578 Boulevard LAVALLÉE app. 201 app. 201 · Saint-Eustache
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 75,6 m² · constr. 1997 · terrain 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,8 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 173 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734825613900000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
72005734825613900000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 766 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 281 $ Poids 73 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 742 $ Poids 55 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 909 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 584 297 $ Poids 51 % |
| 4 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 698 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 588 666 $ Poids 48 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 650 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 939 $ Poids 44 % |
| 6 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 695 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 343 $ Poids 42 % |
| 7 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 607 993 $ Poids 42 % |
| 8 | 540, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 494 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 613 965 $ Poids 32 % |
| 9 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 856 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 258 $ Poids 31 % |
| 10 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 564 732 $ Poids 31 % |
| 11 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 655 476 $ Poids 30 % |
| 12 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 646 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.