578 Boulevard LAVALLÉE app. 302 app. 302 · Saint-Eustache
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 74,6 m² · constr. 1997 · terrain 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 167 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734825613900000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
72005734825613900000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 766 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 724 $ Poids 72 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 767 $ Poids 55 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 909 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 581 024 $ Poids 48 % |
| 4 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 698 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 585 443 $ Poids 43 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 650 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 398 $ Poids 40 % |
| 6 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 604 413 $ Poids 39 % |
| 7 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 695 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 821 $ Poids 38 % |
| 8 | 540, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 494 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 610 718 $ Poids 31 % |
| 9 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 856 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 298 $ Poids 29 % |
| 10 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 561 534 $ Poids 28 % |
| 11 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 651 861 $ Poids 28 % |
| 12 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 143 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.