583 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 126,9 m² · constr. 1996 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734825967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
72005734825967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 176 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 610 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 30 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 690 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 70 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 641 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 59 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 671 165 $ Poids 72 % |
| 5 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 626 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 587 176 $ Poids 64 % |
| 6 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 193 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 98 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 200 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 654 800 $ Poids 59 % |
| 8 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 55 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 958 $ Poids 58 % |
| 9 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 141 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 733 416 $ Poids 53 % |
| 10 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 750 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +46 124 $ | 583 993 $ Poids 51 % |
| 11 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 186 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 712 108 $ Poids 50 % |
| 12 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 643 092 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.