268 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 151,5 m² · constr. 2007 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 440 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734826780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
72005734826780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 211 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 704 137 $ Poids 76 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 56 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 789 469 $ Poids 72 % |
| 3 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 399 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −44 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 255 $ Poids 68 % |
| 4 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 89 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 731 608 $ Poids 66 % |
| 5 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 207 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 807 225 $ Poids 59 % |
| 6 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 171 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 833 007 $ Poids 49 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 756 259 $ Poids 48 % |
| 8 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 223 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 743 441 $ Poids 47 % |
| 9 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 817 $ Poids 43 % |
| 10 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 981 $ Poids 40 % |
| 11 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 90 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +50 834 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 645 306 $ Poids 37 % |
| 12 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 796 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.