605 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 075 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 282,8 m² · constr. 2015 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 641 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734826819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
776 100 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
72005734826819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 880 369 $ Poids 28 % |
| 2 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 34 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 292 517 $ Poids 23 % |
| 3 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 350 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +77 829 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 007 503 $ Poids 19 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 812 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +153 924 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 096 127 $ Poids 17 % |
| 5 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 024 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 973 524 $ Poids 13 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +127 778 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 865 544 $ Poids 11 % |
| 7 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 375 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +172 000 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 952 442 $ Poids 9 % |
| 8 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 304 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 184 818 $ Poids 9 % |
| 9 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 991 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +161 549 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 932 745 $ Poids 9 % |
| 10 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 261 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 682 511 $ Poids 8 % |
| 11 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +150 647 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 018 483 $ Poids 8 % |
| 12 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 403 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 017 908 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.