272 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 165 m² · constr. 2007 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 420 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734826941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
72005734826941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 383 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 202 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +77 579 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 736 461 $ Poids 52 % |
| 3 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 44 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +81 855 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 823 575 $ Poids 50 % |
| 4 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 361 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 714 741 $ Poids 49 % |
| 5 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 73 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 762 403 $ Poids 47 % |
| 6 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 191 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 839 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 784 326 $ Poids 46 % |
| 8 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 272 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −47 932 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 894 736 $ Poids 45 % |
| 9 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 740 075 $ Poids 43 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 641 127 $ Poids 40 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 834 799 $ Poids 37 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 987 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 907 980 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.