630 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 209,8 m² · constr. 2013 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 474 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734827259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
72005734827259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 149 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 251 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 929 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 954 432 $ Poids 55 % |
| 3 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 487 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +85 149 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 904 156 $ Poids 51 % |
| 4 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 452 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 818 415 $ Poids 49 % |
| 5 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 400 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 020 130 $ Poids 46 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 958 $ Poids 37 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 804 698 $ Poids 37 % |
| 8 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 586 482 $ Poids 32 % |
| 9 | 301, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-23 · 189 m · Vendu 645 000 $ (3 446 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 837 955 $ Poids 29 % |
| 10 | 277, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-08 · 143 m · Vendu 629 000 $ (3 335 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 817 698 $ Poids 29 % |
| 11 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 899 759 $ Poids 25 % |
| 12 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +63 375 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 875 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.