622 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 146 m² · constr. 2014 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 469 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734827266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
72005734827266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 370 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 713 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 211 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 799 024 $ Poids 79 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 225 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 740 586 $ Poids 72 % |
| 4 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 788 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 841 $ Poids 61 % |
| 5 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 319 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 817 766 $ Poids 60 % |
| 6 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 474 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −57 063 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 765 770 $ Poids 54 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 314 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 843 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 340 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 751 996 $ Poids 51 % |
| 9 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 221 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 775 459 $ Poids 45 % |
| 10 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 583 $ Poids 43 % |
| 11 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 253 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 651 885 $ Poids 42 % |
| 12 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 654 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 676 764 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.