618 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 215,2 m² · constr. 2013 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 544 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734827274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
72005734827274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 109 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 254 164 $ Poids 76 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 885 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 964 913 $ Poids 55 % |
| 3 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 436 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +54 862 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 828 424 $ Poids 45 % |
| 4 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 374 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +64 506 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 032 225 $ Poids 43 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 508 $ Poids 37 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 814 170 $ Poids 36 % |
| 7 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 593 586 $ Poids 30 % |
| 8 | 301, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-23 · 163 m · Vendu 645 000 $ (3 446 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 847 258 $ Poids 27 % |
| 9 | 277, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-08 · 100 m · Vendu 629 000 $ (3 335 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 826 702 $ Poids 27 % |
| 10 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 419 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 888 522 $ Poids 25 % |
| 11 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 247 $ Poids 24 % |
| 12 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 777 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.