621 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 179 m² · constr. 2008 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 466 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734827776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
72005734827776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 425 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 816 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 392 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 744 129 $ Poids 60 % |
| 3 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 94 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 229 343 $ Poids 58 % |
| 4 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 337 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 269 $ Poids 56 % |
| 5 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 738 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 722 083 $ Poids 50 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 873 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −47 555 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 894 648 $ Poids 43 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 750 673 $ Poids 41 % |
| 8 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 769 625 $ Poids 39 % |
| 9 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 690 $ Poids 36 % |
| 10 | 301, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-23 · 126 m · Vendu 645 000 $ (3 446 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 768 770 $ Poids 35 % |
| 11 | 277, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-08 · 91 m · Vendu 629 000 $ (3 335 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 750 612 $ Poids 33 % |
| 12 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 813 433 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.