642 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 205 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 540 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734828234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
72005734828234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 192 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 243 256 $ Poids 78 % |
| 2 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 508 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +74 449 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 874 332 $ Poids 57 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 972 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 945 115 $ Poids 54 % |
| 4 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 472 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 792 319 $ Poids 52 % |
| 5 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 429 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 504 $ Poids 49 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 796 279 $ Poids 37 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 729 558 $ Poids 37 % |
| 8 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 577 581 $ Poids 32 % |
| 9 | 301, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-23 · 222 m · Vendu 645 000 $ (3 446 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 813 561 $ Poids 31 % |
| 10 | 277, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-08 · 187 m · Vendu 629 000 $ (3 335 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 793 968 $ Poids 31 % |
| 11 | 546, rue des Géraniums, Saint-Eustache 2025-01-07 · 147 m · Vendu 854 000 $ (5 138 $/m²) 166,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 806 $ · Ajust. superficie +99 685 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 1 104 681 $ Poids 28 % |
| 12 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 889 966 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.