634 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 179,3 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 431 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734828241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
72005734828241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 493 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 817 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 458 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 744 685 $ Poids 59 % |
| 3 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 163 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 229 504 $ Poids 58 % |
| 4 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 409 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 941 $ Poids 55 % |
| 5 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 798 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 722 644 $ Poids 48 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 944 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −46 973 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 895 230 $ Poids 41 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 751 200 $ Poids 39 % |
| 8 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 770 188 $ Poids 37 % |
| 9 | 301, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-23 · 199 m · Vendu 645 000 $ (3 446 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 769 286 $ Poids 34 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 218 $ Poids 33 % |
| 11 | 277, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-08 · 157 m · Vendu 629 000 $ (3 335 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 751 112 $ Poids 33 % |
| 12 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 688 865 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.