638 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 179,4 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 414 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734828242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
72005734828242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 501 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 465 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 741 430 $ Poids 59 % |
| 3 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 178 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 228 467 $ Poids 59 % |
| 4 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 419 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 926 990 $ Poids 55 % |
| 5 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 802 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 719 932 $ Poids 48 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 958 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 895 424 $ Poids 41 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 751 375 $ Poids 38 % |
| 8 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 767 075 $ Poids 36 % |
| 9 | 301, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-23 · 210 m · Vendu 645 000 $ (3 446 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 766 234 $ Poids 34 % |
| 10 | 277, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-08 · 172 m · Vendu 629 000 $ (3 335 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 748 134 $ Poids 33 % |
| 11 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 666 443 $ Poids 33 % |
| 12 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 685 823 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.