530 Boulevard LAVALLÉE app. 102 app. 102 · Saint-Eustache
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 73,5 m² · constr. 1996 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734833599700000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
72005734833599700000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 583 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 951 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 494 $ Poids 64 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 767 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 574 674 $ Poids 50 % |
| 4 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 597 450 $ Poids 41 % |
| 5 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 679 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 042 $ Poids 30 % |
| 6 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 379 $ Poids 29 % |
| 7 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −48 802 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 644 740 $ Poids 29 % |
| 8 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 919 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 555 221 $ Poids 29 % |
| 9 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 590 692 $ Poids 26 % |
| 10 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 390 $ Poids 25 % |
| 11 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 951 $ Poids 22 % |
| 12 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 294 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.