524 Boulevard LAVALLÉE app. 202 app. 202 · Saint-Eustache
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 75,7 m² · constr. 1996 · terrain 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734833737700000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
72005734833737700000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 560 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 929 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 751 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 581 875 $ Poids 58 % |
| 4 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 507 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 512 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 588 988 $ Poids 53 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 449 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 093 $ Poids 49 % |
| 6 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 605 326 $ Poids 47 % |
| 7 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 595 $ Poids 47 % |
| 8 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 657 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 554 $ Poids 36 % |
| 9 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 652 693 $ Poids 36 % |
| 10 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 904 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 562 256 $ Poids 35 % |
| 11 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 598 012 $ Poids 31 % |
| 12 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 896 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.