554 Boulevard LAVALLÉE app. 101 app. 101 · Saint-Eustache
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 74,1 m² · constr. 1997 · terrain 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,3 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 155 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734834106800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
72005734834106800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 679 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 945 $ Poids 76 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 279 $ Poids 59 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 839 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 579 387 $ Poids 50 % |
| 4 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 602 623 $ Poids 40 % |
| 5 | 540, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 494 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 609 094 $ Poids 33 % |
| 6 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 818 $ Poids 29 % |
| 7 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 988 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 559 935 $ Poids 29 % |
| 8 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −46 633 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 650 054 $ Poids 29 % |
| 9 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 873 $ Poids 25 % |
| 10 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 892 $ Poids 24 % |
| 11 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 592 688 $ Poids 24 % |
| 12 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 521 262 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.