539 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 126,9 m² · constr. 1996 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734834825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
72005734834825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 30 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 610 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 106 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 98 539 $ Poids 65 % |
| 3 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 682 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 587 176 $ Poids 62 % |
| 4 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 98 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 958 $ Poids 58 % |
| 5 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 884 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 643 092 $ Poids 56 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 620 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +46 124 $ | 583 993 $ Poids 56 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 82 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 733 416 $ Poids 53 % |
| 8 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 684 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +69 474 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 612 $ Poids 51 % |
| 9 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 785 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 832 $ Poids 50 % |
| 10 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 949 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 619 493 $ Poids 48 % |
| 11 | 522, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-01-16 · 148 m · Vendu 582 500 $ (4 945 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 730 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 681 779 $ Poids 48 % |
| 12 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 750 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.