653 Rue DAHLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 132,6 m² · constr. 2002 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734835218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
72005734835218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 166 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 8 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 93 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 46 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 673 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 35 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 704 222 $ Poids 66 % |
| 5 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 178 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 685 691 $ Poids 61 % |
| 6 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 163 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 745 752 $ Poids 58 % |
| 7 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 174 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +900 $ | 103 391 $ Poids 58 % |
| 8 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 122 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 330 $ Poids 57 % |
| 9 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 650 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 615 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 50 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 276 $ Poids 56 % |
| 11 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 648 086 $ Poids 49 % |
| 12 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 732 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 597 875 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.