641 Rue DAHLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 120 m² · constr. 2000 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 301 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734835548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
72005734835548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 151 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 606 487 $ Poids 82 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 29 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 686 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 0 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 76 % |
| 4 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 145 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 734 $ Poids 68 % |
| 5 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 684 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 582 434 $ Poids 66 % |
| 6 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 11 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 226 $ Poids 64 % |
| 7 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 814 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 56 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 565 256 $ Poids 56 % |
| 9 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 627 673 $ Poids 55 % |
| 10 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 702 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 572 554 $ Poids 55 % |
| 11 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 719 $ Poids 52 % |
| 12 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 816 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 753 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.