276 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 184,8 m² · constr. 2004 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 425 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734836091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
72005734836091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 368 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 814 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 346 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 741 119 $ Poids 63 % |
| 3 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 258 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 926 559 $ Poids 59 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 725 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 906 $ Poids 55 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 904 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 760 847 $ Poids 50 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 767 300 $ Poids 44 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 684 773 $ Poids 39 % |
| 8 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 540 659 $ Poids 36 % |
| 9 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 848 752 $ Poids 35 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 667 087 $ Poids 35 % |
| 11 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 578 $ Poids 34 % |
| 12 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 825 491 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.