296 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 127,3 m² · constr. 2005 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 412 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734836792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
72005734836792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 182 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 639 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 70 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 721 630 $ Poids 90 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 39 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 670 254 $ Poids 77 % |
| 4 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 46 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 699 865 $ Poids 72 % |
| 5 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 153 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 102 740 $ Poids 64 % |
| 6 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 721 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 611 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 134 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 682 700 $ Poids 60 % |
| 8 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 102 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 592 252 $ Poids 58 % |
| 9 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 111 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 765 292 $ Poids 53 % |
| 10 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 701 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 587 224 $ Poids 53 % |
| 11 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 114 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 743 316 $ Poids 51 % |
| 12 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 643 985 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.