305 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 194,5 m² · constr. 2005 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 461 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734836939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
72005734836939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 89 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 234 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 294 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 839 452 $ Poids 75 % |
| 3 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 264 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 762 537 $ Poids 62 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 762 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 924 734 $ Poids 61 % |
| 5 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 203 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 952 461 $ Poids 58 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 941 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 777 861 $ Poids 49 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 995 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 703 332 $ Poids 45 % |
| 8 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 556 006 $ Poids 43 % |
| 9 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 868 543 $ Poids 38 % |
| 10 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 788 788 $ Poids 36 % |
| 11 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 776 822 $ Poids 35 % |
| 12 | 277, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-08 · 104 m · Vendu 629 000 $ (3 335 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 767 024 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.