530 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 270,4 m² · constr. 2015 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 900 $
Rôle antérieur 639 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734837059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
813 300 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
72005734837059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 127 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 285 882 $ Poids 30 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 631 $ Poids 27 % |
| 3 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 377 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 987 100 $ Poids 22 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 893 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +129 855 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 072 058 $ Poids 21 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +108 144 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 845 910 $ Poids 15 % |
| 6 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 253 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 951 753 $ Poids 14 % |
| 7 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 378 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +157 172 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 937 614 $ Poids 13 % |
| 8 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 336 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +188 144 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 164 212 $ Poids 12 % |
| 9 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 949 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 666 199 $ Poids 11 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +139 799 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 910 995 $ Poids 11 % |
| 11 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 414 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 017 908 $ Poids 11 % |
| 12 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 670 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +113 874 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 026 930 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.