546 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 166,2 m² · constr. 2011 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 508 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734837062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
72005734837062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 387 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 799 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 706 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 706 835 $ Poids 64 % |
| 3 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 355 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 730 725 $ Poids 50 % |
| 4 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 294 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 914 124 $ Poids 46 % |
| 5 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 148 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +71 628 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 777 441 $ Poids 45 % |
| 6 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 231 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 855 410 $ Poids 45 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 786 821 $ Poids 41 % |
| 8 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 187 $ Poids 40 % |
| 9 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 755 525 $ Poids 39 % |
| 10 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 917 671 $ Poids 35 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 837 386 $ Poids 34 % |
| 12 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 233 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +74 937 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 883 692 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.