534 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 157,7 m² · constr. 2010 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 483 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734837068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
72005734837068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 405 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 776 549 $ Poids 80 % |
| 2 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 712 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 688 032 $ Poids 68 % |
| 3 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 351 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 728 507 $ Poids 62 % |
| 4 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 202 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 815 183 $ Poids 61 % |
| 5 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 201 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 754 976 $ Poids 57 % |
| 6 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 271 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 831 963 $ Poids 53 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 284 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 858 888 $ Poids 42 % |
| 8 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 769 149 $ Poids 41 % |
| 9 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 293 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +56 778 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 766 464 $ Poids 40 % |
| 10 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 713 482 $ Poids 38 % |
| 11 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 370 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −51 711 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 711 530 $ Poids 38 % |
| 12 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 190 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.