538 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 162,4 m² · constr. 2010 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 488 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734837076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
72005734837076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 398 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 787 026 $ Poids 86 % |
| 2 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 709 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 696 825 $ Poids 66 % |
| 3 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 336 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 354 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 739 761 $ Poids 55 % |
| 4 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 186 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +75 287 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 827 057 $ Poids 53 % |
| 5 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 185 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +62 960 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 765 697 $ Poids 50 % |
| 6 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 258 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 843 069 $ Poids 49 % |
| 7 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 364 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 720 242 $ Poids 45 % |
| 8 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 778 921 $ Poids 41 % |
| 9 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 313 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −53 755 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 901 438 $ Poids 41 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 507 $ Poids 39 % |
| 11 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 269 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +65 381 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 870 707 $ Poids 37 % |
| 12 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 280 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +67 410 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 777 096 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.