550 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 243,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 300 $
Rôle antérieur 609 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734837130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
711 600 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
72005734837130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 38 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 269 200 $ Poids 52 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 809 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +77 253 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 019 456 $ Poids 40 % |
| 3 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 324 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 934 759 $ Poids 29 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +65 235 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 001 $ Poids 27 % |
| 5 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 827 051 $ Poids 26 % |
| 6 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 904 172 $ Poids 23 % |
| 7 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 630 550 $ Poids 21 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +75 132 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 968 $ Poids 18 % |
| 9 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 640 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 971 636 $ Poids 16 % |
| 10 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 974 753 $ Poids 10 % |
| 11 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +63 874 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 769 687 $ Poids 10 % |
| 12 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 284 484 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.