562 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 235,1 m² · constr. 2010 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 600 $
Rôle antérieur 580 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734837731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
72005734837731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 82 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 261 543 $ Poids 60 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 793 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 003 540 $ Poids 46 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 783 617 $ Poids 33 % |
| 4 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 277 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 909 641 $ Poids 30 % |
| 5 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 619 763 $ Poids 27 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 973 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +77 880 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 849 076 $ Poids 27 % |
| 7 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 889 775 $ Poids 23 % |
| 8 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −42 655 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 815 982 $ Poids 23 % |
| 9 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 291 $ Poids 21 % |
| 10 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +94 669 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 951 378 $ Poids 20 % |
| 11 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 585 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 946 164 $ Poids 19 % |
| 12 | 277, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-08 · 95 m · Vendu 629 000 $ (3 335 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +77 541 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 850 452 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.