563 Rue GÉRANIUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 165,6 m² · constr. 2010 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 510 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734837807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
72005734837807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 336 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 794 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 638 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 702 812 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 300 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 726 173 $ Poids 50 % |
| 4 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 331 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +79 016 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 747 423 $ Poids 50 % |
| 5 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 203 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +83 371 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 835 141 $ Poids 48 % |
| 6 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 187 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +70 260 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 772 997 $ Poids 46 % |
| 7 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 224 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 850 630 $ Poids 46 % |
| 8 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 263 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 908 605 $ Poids 46 % |
| 9 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 132 $ Poids 43 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 785 574 $ Poids 41 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 984 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 916 376 $ Poids 36 % |
| 12 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 751 100 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.