521 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 126,9 m² · constr. 1996 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734843189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
72005734843189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 714 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 587 176 $ Poids 61 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 819 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 643 092 $ Poids 59 % |
| 3 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 569 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +46 124 $ | 583 993 $ Poids 57 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 619 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +69 474 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 612 $ Poids 53 % |
| 5 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 738 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 832 $ Poids 51 % |
| 6 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 984 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 750 $ Poids 50 % |
| 7 | 522, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-01-16 · 114 m · Vendu 582 500 $ (4 945 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 730 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 681 779 $ Poids 47 % |
| 8 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 549 $ Poids 47 % |
| 9 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 671 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 810 $ Poids 47 % |
| 10 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 984 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 652 $ Poids 46 % |
| 11 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 497 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +60 724 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 702 002 $ Poids 44 % |
| 12 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 922 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +49 930 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 934 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.