546 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 201,4 m² · constr. 2002 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 482 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734843639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
72005734843639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 467 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 938 127 $ Poids 74 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 646 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 789 964 $ Poids 58 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 833 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 704 657 $ Poids 53 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 865 $ Poids 43 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 878 771 $ Poids 43 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 884 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 791 825 $ Poids 42 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 800 $ Poids 38 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 830 606 $ Poids 28 % |
| 9 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 767 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +79 897 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 968 831 $ Poids 25 % |
| 10 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 883 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +86 659 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 906 317 $ Poids 24 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 993 646 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +84 494 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 835 259 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.