578 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 119,2 m² · constr. 2002 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734844037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72005734844037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 32 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 922 $ Poids 81 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 128 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 117 $ Poids 75 % |
| 3 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 77 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 98 332 $ Poids 69 % |
| 4 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 706 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 585 924 $ Poids 65 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 695 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 614 $ Poids 64 % |
| 6 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 893 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 625 885 $ Poids 61 % |
| 7 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 610 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 570 947 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 499 $ Poids 57 % |
| 9 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 718 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 775 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 590 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 634 $ Poids 57 % |
| 12 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 704 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.