523 Boulevard LAVALLÉE · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 125,9 m² · constr. 1996 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 325 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734844140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
72005734844140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 37 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 607 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 713 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 584 964 $ Poids 62 % |
| 3 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 828 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 640 857 $ Poids 60 % |
| 4 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 573 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +46 124 $ | 581 983 $ Poids 58 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 628 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 365 $ Poids 54 % |
| 6 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 747 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 558 $ Poids 52 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 994 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 367 $ Poids 49 % |
| 8 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 075 $ Poids 49 % |
| 9 | 522, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-01-16 · 113 m · Vendu 582 500 $ (4 945 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 730 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 679 306 $ Poids 48 % |
| 10 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 676 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 338 $ Poids 48 % |
| 11 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 915 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 617 450 $ Poids 48 % |
| 12 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 986 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 589 224 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.