570 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 137,7 m² · constr. 2002 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734844145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
72005734844145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 15 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 64 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 155 $ Poids 58 % |
| 3 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 917 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 658 504 $ Poids 55 % |
| 4 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 114 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 605 403 $ Poids 52 % |
| 5 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 75 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +900 $ | 105 316 $ Poids 51 % |
| 6 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 715 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 626 845 $ Poids 48 % |
| 7 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 593 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 608 124 $ Poids 46 % |
| 8 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 727 568 $ Poids 45 % |
| 9 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 956 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 701 078 $ Poids 44 % |
| 10 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 485 $ Poids 44 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 872 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 667 225 $ Poids 43 % |
| 12 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 797 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 399 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.