569 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 183 m² · constr. 2002 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 408 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734844705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
72005734844705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 515 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 902 412 $ Poids 59 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 694 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 757 690 $ Poids 57 % |
| 3 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 943 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 757 325 $ Poids 51 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 841 230 $ Poids 45 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 838 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 675 523 $ Poids 44 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 193 $ Poids 44 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 996 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 821 749 $ Poids 42 % |
| 8 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 772 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 929 098 $ Poids 36 % |
| 9 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 902 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 866 652 $ Poids 36 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 827 688 $ Poids 33 % |
| 11 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 780 451 $ Poids 32 % |
| 12 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 676 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.