542 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 134,8 m² · constr. 2002 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 358 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734844810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
72005734844810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 510 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 602 296 $ Poids 51 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 791 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 660 745 $ Poids 50 % |
| 3 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 778 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 620 430 $ Poids 50 % |
| 4 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 968 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 574 $ Poids 49 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 942 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 721 539 $ Poids 43 % |
| 6 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 761 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 802 $ Poids 42 % |
| 7 | 522, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-01-16 · 51 m · Vendu 582 500 $ (4 945 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 730 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 718 786 $ Poids 40 % |
| 8 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 528 418 $ Poids 38 % |
| 9 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 795 197 $ Poids 37 % |
| 10 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 920 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 626 586 $ Poids 36 % |
| 11 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 170 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 985 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.