538 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 132,6 m² · constr. 2003 · terrain 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734844911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
72005734844911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 503 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 597 875 $ Poids 54 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 791 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 655 829 $ Poids 53 % |
| 3 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 787 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 618 194 $ Poids 52 % |
| 4 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 971 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 332 $ Poids 50 % |
| 5 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 770 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 798 $ Poids 45 % |
| 6 | 522, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-01-16 · 41 m · Vendu 582 500 $ (4 945 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 730 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 716 259 $ Poids 43 % |
| 7 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 912 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 494 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 623 869 $ Poids 40 % |
| 8 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 610 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +62 789 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 694 900 $ Poids 40 % |
| 9 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 944 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 716 965 $ Poids 39 % |
| 10 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 526 721 $ Poids 39 % |
| 11 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +65 563 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 652 $ Poids 38 % |
| 12 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 789 482 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.