605 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 141,5 m² · constr. 2000 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 408 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734845005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
72005734845005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 112 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 657 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 77 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 740 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 47 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 271 $ Poids 78 % |
| 4 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 85 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 058 $ Poids 64 % |
| 5 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 96 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 824 $ Poids 58 % |
| 6 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 42 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 783 850 $ Poids 57 % |
| 7 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 938 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 660 616 $ Poids 54 % |
| 8 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 54 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 878 $ Poids 52 % |
| 9 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 73 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 607 949 $ Poids 48 % |
| 10 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 91 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 850 $ Poids 46 % |
| 11 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 735 469 $ Poids 46 % |
| 12 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 975 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 702 975 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.