621 Rue DAHLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 121,4 m² · constr. 2000 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 297 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734845049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72005734845049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 154 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 609 840 $ Poids 85 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 81 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 689 975 $ Poids 80 % |
| 3 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 52 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 118 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 41 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 420 $ Poids 66 % |
| 6 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 736 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 585 530 $ Poids 63 % |
| 7 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 99 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 568 036 $ Poids 57 % |
| 8 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 806 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 813 756 $ Poids 56 % |
| 9 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 666 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 575 368 $ Poids 56 % |
| 10 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 998 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 630 801 $ Poids 55 % |
| 11 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 100 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 356 $ Poids 54 % |
| 12 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 783 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 214 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.