604 Rue DAHLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 138,6 m² · constr. 2000 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 370 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734845306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
72005734845306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 123 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 651 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 103 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 733 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 67 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 55 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 68 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 264 $ Poids 60 % |
| 6 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 44 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 776 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 76 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 447 $ Poids 57 % |
| 8 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 911 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 654 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 103 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 602 190 $ Poids 51 % |
| 10 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 78 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 756 $ Poids 50 % |
| 11 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 749 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 623 576 $ Poids 46 % |
| 12 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 948 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 696 796 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.