589 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 185 m² · constr. 2001 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 446 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734845321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
72005734845321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 579 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 294 $ Poids 60 % |
| 2 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 154 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 914 482 $ Poids 60 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 759 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 761 198 $ Poids 55 % |
| 4 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 991 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 757 775 $ Poids 48 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 888 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 675 490 $ Poids 44 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 841 460 $ Poids 43 % |
| 7 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 533 159 $ Poids 42 % |
| 8 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 954 $ Poids 41 % |
| 9 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 658 588 $ Poids 41 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 825 907 $ Poids 38 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 823 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 929 867 $ Poids 34 % |
| 12 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 961 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 867 488 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.