588 Rue DAHLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 137,1 m² · constr. 2000 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734845573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
72005734845573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
516 750 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 98 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 647 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 140 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 729 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 108 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 234 $ Poids 80 % |
| 4 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 50 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 661 $ Poids 62 % |
| 5 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 46 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 871 $ Poids 61 % |
| 6 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 116 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 603 $ Poids 59 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 33 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 772 786 $ Poids 58 % |
| 8 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 878 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 651 628 $ Poids 57 % |
| 9 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 32 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 189 $ Poids 52 % |
| 10 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 127 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 599 212 $ Poids 52 % |
| 11 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 769 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 620 258 $ Poids 47 % |
| 12 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 586 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 606 918 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.